Рефераты по предмету Инвестиции

Список источников Введение Мировой опыт свидетельствует, что страны с переходной экономикой не в состоянии развивать хозяйство без привлечения и эффективного использования инвестиций. Аккумулируя предпринимательский, государственный и смешанный капитал, обеспечивая доступ к современным технологиям и менеджменту, инвестиции не только способствуют формированию национальных инвестиционных рынков, но и оживляют рынки товаров и услуг. Кроме того, инвестиции, как правило, способствуют макроэкономической стабилизации и позволяют решать социальные проблемы трансформационного периода. Актуальность темы Актуальность выбранной темы обусловлена тем, что анализ инвестиций, осуществляемых в форме капитальных вложений, дает возможность определить наличие необходимых ресурсов и возможные направления их привлечения для повышения эффективности деятельности предприятия. Также актуальность темы обуслаливается тем, что при капитальных вложений создаются основные фонды. Их размер, структура и размещение создают базу, которая существенно влияет на объем продукции, ее качество и ассортимент, на возможности дальнейшего развития производства. Так же важность капитальных вложений обуславливается тем, что освоенные капитальные вложения, как правило, используются в течение длительного времени: Таким образом, основные фонды в значительной степени характеризуют состояние техники и технологии на момент осуществления капитальных вложений. Непродуманное осуществление капитальных вложений может неблагоприятно сказаться на техническом развитии и совершенствовании технологии, поскольку в будущем могут потребоваться значительные средства на реконструкцию и модернизацию основных фондов.

Курсовая работа: инвестиции в недвижимость и их оценка

Банковский депозит Начнем с азов — банковский депозит идеален для стартовых накоплений. Он даёт возможность откладывать практически любые суммы и не даёт потратить деньги под влиянием эмоций. Есть гарантия сохранности денег в виде системы страхования вкладов.

Инвестирование рынка недвижимости носит циклический характер Подверженность цен и доходов на рынке недвижимости международному.

Методические указания по изучению курса тесты и задачи для самостоятельной работы студентов Для специальности: Методические указания по изучению курса тесты и задачи для самостоятельной работы студентов. В работе в краткой и доступной форме раскрываются основные положения теории оценки недвижимости, приведены тесты, задачи, практические ситуации, рассмотрены варианты решений. Методические указания помогут студентам очной и заочной формы обучения специальности Данные указания поможет овладеть терминологией и методикой оценки недвижимости, а также сформировать системное представление об особой сфере профессиональной деятельности на рынке недвижимого имущества — оценке недвижимости — как неотъемлемой части практически любых операций с недвижимостью.

В основе данного издания лежит обобщение опыта специалистов рынка недвижимости, а также опыт самого автора в данной области, педагогический стаж и наработки, апробация учебного материала. Все примеры и задания взяты из практики оценки недвижимости. Основной задачей издания является предоставление минимального набора сведений, позволяющих понять значение оценочной деятельности, основные термины, принципы и методы оценки недвижимости, а также подготовка к практической деятельности по оценке с помощью задач, тестов, примеров.

Содержащиеся в издании задания могут быть использованы на различных стадиях учебного процесса для самостоятельных и контрольных работ. Методические указания могут быть представлены широкому кругу специалистов в области недвижимости, прежде всего тем, кто готовится стать специалистом в сфере оценки недвижимости, риэлтерам, брокерам, застройщикам, управляющим недвижимостью, менеджерам и руководителям риэлтерских фирм, специалистам муниципального управления, а также преподавателям, аспирантам, студентам экономических специальностей.

Задания предназначены для того, чтобы научиться применять теорию для решения практических вопросов, сделать определенные шаги в овладении принципами и методами оценки недвижимости, расширить экономический кругозор в данной сфере, сделать экономическое мышление более конкретным, подготовить студентов к решению более сложных задач по оценки недвижимости и анализу более сложных экономических ситуаций в риэлтерской деятельности.

Прежде чем приступить к ответам на вопросы, тестовым заданиям, решению задач, необходимо внимательно изучить нормативные документы Распоряжение губернатора Санкт-Петербурга от Каждый раздел имеет определенную внутреннюю логику построения, то есть имеются концептуальные вопросы в сфере недвижимости, а также конкретные задания по оценке.

Вернадского, 84, 1 учебный корпус, ауд. С диссертацией и авторефератом можно ознакомиться в читальном зале библиотеки Российской академии государственной службы при Президенте Российской Федерации 1-ый учебный корпус, каб. Ученый секретарь диссертационного совета Р.

КУРСОВАЯ РАБОТА. по дисциплине: «Методы управления рисками». на тему: «Риски на рынке недвижимости (на примере ОАО.

Среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств производства земля, административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и помещения, а также другие сооружения и предмета или объекта потребления земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи.

Недвижимость выступает основой личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности. В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью. Недвижимость является главным предметом обсуждения при приватизации государственной и муниципальной собственности, при аренде нежилых помещений, при покупке и продаже жилых помещений.

Появился слой новых владельцев недвижимости как в сфере личного потребления, так и во многих сферах предпринимательской деятельности. Образовались коммерческие структуры, действующие на рынке недвижимости. Разворачивается деятельность отечественных и зарубежных инвесторов, для которых большое значение имеет приобретение гарантированных прав пользования землей и правовая защита их интересов. Изменилось налоговое законодательство, и появились новые для большинства граждан России налоги: Начало развиваться местное законодательство по регулированию сферы недвижимости.

Основные виды методы маркетинговых исследо ваний рынка недвижимости 1. Однако, в ныне действующих законодательных актах еще не проведено четкое разграничение между движимым и недвижимым имуществом. Перечень объектов недвижимости приведен в ст. К недвижимым вещам недвижимое имущество, недвижимость относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

оценка инвестиции курсовая работа

Цена на объект недвижимости как единицы инвестирования относительно высокая, поэтому круг ее покупателей ограничен. На рынке недвижимости цена также является результатом взаимодействия спроса и предложения и изменений рыночной активности, однако, в отличие от эффективного рынка, цены на сходную по потребительским свойствам недвижимость не являются едиными. Другой отличительной чертой цены на недвижимость является ее нестабильность.

Экономика недвижимости. Если результаты оценки необходимы для того, чтобы инвестировать определенные средства в развитие объекта.

Юрченко, анализируя специфику языка как объекта научных исследований, определил в качестве его свое Руководствуясь этой перефразировкой кантовского изречения, мы в да Риски на рынке недвижимости………………………………………………. Собственность и виды ее оценки…………………………………………….. Экологические факторы и их влияние на стоимость недвижимости…….. Недвижимость выступает основой личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности.

В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью. Недвижимость является главным предметом обсуждения при приватизации государственной и муниципальной собственности, при аренде нежилых помещений, при покупке и продаже жилых помещений. Появился слой новых владельцев недвижимости, как в сфере личного потребления, так и во многих сферах предпринимательской деятельности.

Образовались коммерческие структуры, действующие на рынке недвижимости.

инвестиции курсовая работа 2020

Государство как инвестор[ править править код ] Многие известные экономисты осуждают практику государственных инвестиций в связи с угрозой неэффективного размещения средств. инвестиция или спекуляция[ править править код ] Грань между инвестицией и спекуляцией размыта. Обычно критерием разграничения указывают фактор времени. По характеру заключаемых договоров, производимых действий, целям, юридическим последствиям биржевые инвестиции и спекуляции не отличаются.

Видео Каталог Рефератов - Курсовая работа: К вопросу о концепции национальной системы венчурного инвестирования - скачать рефераты.

Так же инвестиции в недвижимость классифицируются по следующим признакам: Как и любой другой объект инвестирования, инвестиции в недвижимость обладают своей спецификой, которая состоит как из положительных, так и отрицательных элементов. Таким образом, основными свойствами инвестирования в недвижимость являются [31, с. Итак, если инвестор располагает всего лишь парой тысяч долларов, он не сможет инвестировать их в какой-либо крупный объект, хотя и существуют различные способы, делающие инвестиции в недвижимость более доступными для мелкого инвестора.

Во-первых, инвестирование на стадии строительства того или иного здания, так как стоимость квартиры после окончания строительства, скорее всего, сильно возрастет по сравнению с той суммой, которую инвестору пришлось за нее уплатить ранее. Во-вторых, существует такое понятие, как ипотека и другие виды покупки жилья в рассрочку. Речь идет о долгосрочных кредитах. В частности, довольно перспективным видом операций с недвижимостью считается постройка и последующая продажа гаражей.

Стоимость таких инвестиций в недвижимость на порядок ниже, чем в случае с квартирами, а доходность может быть гораздо более высокой. Если инвестору срочно потребуется высвободить свои средства от недвижимости, то это скорее всего ему не удастся. Это свойство проявляется, когда мы говорим о сдаче недвижимости в аренду. Однако в случае с недвижимостью, как правило, предсказать намечающуюся тенденцию ее стоимости легче, чем в случае многих других видов инвестиционных инструментов.

Дело в том, что существует ряд довольно устойчивых внешних и внутренних факторов, которые почти полностью определяют рыночную стоимость недвижимости. Поэтому инвестируя средства в объекты недвижимости, необходимо в обязательном порядке обратить внимание на внешние факторы, такие как:

Рефераты на тему «инвестиции»

В повседневной жизни термин"недвижимость" кажется вполне понятным и как бы само собою разумеющимся. В действительности внешняя видимость далеко не совпадает с юридической сущностью недвижимости, которая во многом определяется особенностями экономического развития страны, сложившимися историческими традициями и другими условиями. В соответствии с Гражданским кодексом РФ к недвижимым вещам недвижимому имуществу, недвижимости относятся следующие материальные и нематериальные объекты: Кроме того Гражданским кодексом к недвижимым вещам отнесены подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

В более узком значении понятие"рынок" используется специалистами как место купли-продажи товаров и услуг. Понятие"рынок недвижимости" означает куплю-продажу различных объектов недвижимости.

Скачать бесплатный автореферат диссертации на тему"Финансовые особенности и Высокий общественный интерес к инвестированию недвижимости в . 1 Составлена на основе: Государственный ( национальный) доклад о.

Уровеньрисков инвестирования необходимо определить с учетом особенностей вложенияинвестиций в недвижимость табл. Кредитный риск — рискнеплатежеспособности заемщика. В случае неплатежеспособности заемщика кредиторреализует недвижимость по цене ниже кредита по разным причинам. Рискпроцентной ставки не соответствует изменению ставок по кредиту на рынкеинвестиций. Он может быть снижен за счет точного прогнозирования измененияпроцентных ставок и своевременной их корректировки; покупки ценных бумаг ивыпуска долговых обязательств с одинаковым сроком погашения, но сокращеннымсроком выплаты процентов.

Риск альтернативного выбора — потери, вызванныедосрочным погашением ипотечного кредита с фиксированной ставкой процента илисвязанные с неправильно определенной ставкой кредита заниженная. Снижениериска альтернативного выбора достигается за счет включения в договор условий овозможности досрочного погашения кредита для заемщика и периодическойкорректировки процентной ставки кредитором.

Риск изменения условий мобилизации фондов — потенциальные потери,вызванные обесцениванием фондов при кредитовании с фиксированной надбавкой кбазовой ставке. Управление риском достигается за счет финансирования кредитовдолгосрочными долговыми обязательствами с плавающей процентной ставкой. Риск ликвидности — затратына поддержание уровня ликвидности недвижимости, вызванные продажей ценных бумагпо заниженным ценам для получения наличных средств.

недвижимость как объект оценки курсовая работа

Введение Актуальность проведения новых фундаментальных и прикладных научных исследований в области методологии портфельного инвестирования и оценки инвестиционных качеств ценных бумаг и иных финансовых инструментов для целей конструирования диверсифицированного портфеля в настоящее время определяется рядом значимых факторов. В последние десятилетия в наиболее развитых экономиках мира, и на протяжении лет в России происходит усложнение механизмов трансформации сбережений различных субъектов экономики в реальные инвестиции.

При этом важнейшим звеном такой трансформации становится финансовый рынок, в том числе его фондовый сегмент.

Готовые дипломные работы, рефераты, контрольные или курсовые работы по Анализ пакетов прикладных программ в оценке недвижимости.

Современные методы выбора источников финансирования на предприятии Обоснование стратегии финансирования инвестиционного проекта предполагает выбор методов финансирования, определение источников финансирования инвестиций и их структуры. Метод финансирования инвестиционного проекта выступает как способ привлечения инвестиционных ресурсов в целях обеспечения финансовой реализуемости проекта. В качестве методов финансирования инвестиционных проектов могут рассматриваться: Самофинансирование обеспечивается за счет предприятия, планирующего осуществление инвестиционного проекта.

Формирование средств, предназначенных для реализации инвестиционного проекта, должно носить строго целевой характер, что достигается, в частности, путем выделения самостоятельного бюджета инвестиционного проекта. Самофинансирование может быть использовано только для реализации небольших инвестиционных проектов. Долевое финансирование инвестиционных проектов может осуществляться в следующих основных формах:

Инвестиционные фонды реферат по финансам , Сочинения из финансы

Введение Рынок недвижимости — это взаимосвязанная система рыночных механизмов, обеспечивающих создание, передачу, эксплуатацию и финансирование объектов недвижимости. Рынок недвижимости испытывает влияние экономической ситуации в целом как на национальном, так и на региональном уровнях. Решающая роль принадлежит макроэкономическим факторам: Объект недвижимости обладает такими характерными признаками, как стационарность, уникальность, долговечность, длительность создания, ограниченность и невоспроизводимость земли.

Рынок недвижимости — это взаимосвязанная система и выбор решений относительно инвестирования в недвижимость. Скачать реферат"Рынок недвижимости, его основные характеристики" DOC | TXT.

Анализ возможных схем финансирования проекта; Анализ потребности в финансовом обеспечении проекта; Анализ основных рисков проекта; Разработка бизнес-плана проекта. Структура целей и этапов анализа эффективности инвестиций в недвижимость Существует ряд подходов к проведению оценки инвестиций, которые в общем случае сводятся к расчету ряда показателей, определяющих доходность проводимых операций с объектами собственности и окупаемость капиталовложений.

Показатели эффективности проектов делятся на стоимостные, характеризующие эффект в стоимостном выражении, и удельные, выражающие эффект на единицу затрат. Рассмотрим некоторые стоимостные показатели. Накопленный денежный поток НДП , как показатель эффективности проекта, отражает сальдо поступлений и расходов средств превышение накопленного дохода над капиталовложениями. НДП не учитывает норму дохода. Ставка дисконтирования равна нулю.

НДП в постоянных ценах показывает движение собственных средств. Предельные капиталовложения представляют капитализированный доход и выражают его нынешнюю ценность для инвестора. Они позволяют установить максимальную допустимую цену будущего дохода, то есть предельную для инвестора величину первичных вложений собственных средств.

Инвестиции в недвижимость

Узнай, как дерьмо в голове мешает людям эффективнее зарабатывать, и что можно предпринять, чтобы очистить свои"мозги" от него полностью. Кликни тут чтобы прочитать!